Le agenzie immobiliari a Malta

Se stai cercando un appartamento in affitto a Malta per un lungo periodo (minimo 1 anno), ti consigliamo di rivolgerti ad un’agenzia immobiliare. In generale, la domanda di alloggi a Malta è molto alta e devi essere molto reattivo al momento della prenotazione. Ciò implica essere a conoscenza dei prezzi del mercato e degli standard in termini di alloggio.

Prima di tutto, devi sapere che ci sono due tipi di affitti a Malta: a lungo e a breve termine. Il primo riguarda gli espatriati che desiderano rimanere sull’isola per un minimo di 1 anno. Il secondo riguarda le persone che soggiornano per un periodo limitato: da qualche settimana a 6 mesi.

Qui parleremo solo di affitti a lungo termine, per chiunque desideri vivere a Malta per un lungo periodo.

E da notare che da gennaio 2020, i contratti di affitto a Malta sono stati oggetti di un riforma. Sono quindi cambiati i diritti e i doveri delle parti in gioco e le agenzie immobiliari hanno dovuto adeguare i propri contratti di affitto per adeguarsi alle nuove normative.

In questa giungla di affitti, perché rivolgersi a un’agenzia immobiliare? Quali sono i vantaggi e le modalità di prenotazione?

I vantaggi di passare attraverso un’agenzia immobiliare a Malta

Rapidità

L’agenzia immobiliare farà per te la ricerca degli affitti e ti mostrerà rapidamente tutte le proprietà. I tour sono organizzati anche dall’agente immobiliare, che saprà rispondere direttamente alle tue domande. È un vero risparmio di tempo.

Sicurezza

Le truffe sugli alloggi sono molto comuni sull’isola, soprattutto sui social network. Tra falsi annunci e falsi proprietari, è importante essere sicuri dell’identità del tuo interlocutore.

Le agenzie immobiliari ti offriranno alloggi esistenti e certificati, che potrai visitare.

I pagamenti saranno sicuri perché vengono tracciati e registrati dall’agenzia.

Personalizzazione

Hai un contatto dedicato, un agente immobiliare che monitorerà lo stato di avanzamento del tuo caso, dalla ricerca al completamento, comprese le visite. Può anche facilitare la comunicazione con il proprietario.

Tipi di affitti e prezzi

Housing

Per quanto riguarda gli affitti a lungo termine a Malta, troverai principalmente appartamenti e penthouses, ma anche maisonettes, ville o farmhouses in campagna.

Gli affitti

Gli affitti sono molto cari a Malta, da diversi anni si registra infatti un’inflazione sui prezzi del mercato immobiliare. A Saint Julian’s e Sliema, conta non meno di 600€ per un monolocale, da 800€ a oltre 1.000€ per un appartamento con una camera da letto e da 1.000€ a oltre 1.800€ per un appartamento di 2 o 3 stanze. Più ti allontani da questa zona, più bassi saranno gli affitti. Ovviamente potresti trovare buone sistemazioni ovunque. Tuttavia, fai attenzione alle numerose truffe online, ai proprietari e agenti immobiliari fasulli che potrebbero fregarti dei soldi.

La prenotazione

Per prenotare il tuo alloggio con un’agenzia immobiliare, le formalità sono molto semplici.

I documenti necessari

Per affittare un appartamento a Malta o qualsiasi altro alloggio è richiesto solo un documento d’identità valido. Non sarà necessario fornire la prova del reddito o il contratto di lavoro.

La caparra

Il pagamento della caparra è obbligatorio per la conferma dell’alloggio. L’importo è generalmente equivalente a un mese di affitto.

Commissioni d’agenzia

Quando si passa attraverso un’agenzia immobiliare, si applicano le commissioni di agenzia. Rappresentano il 50% dell’importo dell’affitto.

La firma del contratto

Il più delle volte, il contratto viene firmato in un’agenzia, in presenza del proprietario.

Durata dell’affitto e step successivi 

Una volta firmato il contratto e effettuato il trasloco, sta a te gestire la comunicazione con il proprietario. Per qualsiasi problema dovrai contattare direttamente lui (e non l’agenzia). Le agenzie immobiliari a Malta di solito non offrono il monitoraggio come in Italia. 

Le diverse agenzie immobiliari a Malta

Sono davvero tantissime le agenzie immobiliari presenti sull’isola, tra le quali (non classificate in ordine di importanza o di serietà).

Tutte queste agenzie hanno le loro specificità, i loro punti di forza e la loro esperienza. Gli agenti immobiliari che ci lavorano possono essere maltesi o stranieri. Alcuni sono molto più orientati ad appartamenti di lusso, altri invece ad alloggi per chi ha un budget normale.

Avvertenze e consigli

Fatti consigliare

E facile perdersi tra tutte le agenzie immobiliari a Malta. Ci sono società di consulenza che ti guidano nella tua ricerca. Puoi contattare Italiani a Malta che ti metterà in contatto con le migliori agenzie e migliori agenti immobiliari dell’isola.  

Informati sui prezzi nell’isola

Prendi in considerazione l’ubicazione della proprietà e il numero di camere da letto in totale, sono questi due criteri che definiranno davvero l’importo dell’affitto che devi aspettarti.

Un appartamento con due camere da letto a Saint Julian’s o Sliema varrà tra i 1.000€ e oltre 1.500€ al mese, mentre lo stesso appartamento a Pieta o Iklin sarà inferiore a 1.000€.

Non fare affidamento su annunci eccessivamente allettanti delle agenzie immobiliari

Sui siti web delle agenzie immobiliari o sui social network si possono trovare falsi annunci. Questi hanno lo scopo di invogliare il cliente a contattare l’agenzia. Noterai subito che la proprietà in questione non è più disponibile!

Non tardare a prendere una decisione

Gli alloggi vengono affittati rapidamente e non verranno conservati se non paghi la caparra.

Le agenzie immobiliari di Malta in breve

Trasferirsi in un paese straniero non è mai facile anche in termini di ricerca di alloggio. È quindi meglio fare tutto il possibile per essere accompagnati e guidati ed evitare intoppi.

Un agente immobiliare ti aiuterà in tutti i passaggi, pensaci! Hai difficoltà a parlare inglese? Non esitare a contattarci.

Se hai un budget limitato ti consigliamo di optare per la soluzione dell’alloggio condiviso.