Grazie ai numerosi vantaggi fiscali e ad un mercato immobiliare in forte espansione, l’acquisto di una proprietà a Malta è sempre più comune tra gli espatriati. Investire in immobili all’estero è un buon modo per assicurarsi un reddito immobiliare o semplicemente per stabilire la propria residenza principale assicurandosi al contempo un consistente capitale immobiliare.
Il valore degli immobili a Malta è aumentato notevolmente negli ultimi anni, raggiungendo un prezzo al metro quadro di oltre 4.000 euro. Investire nel mattone a Malta è quindi vantaggioso. Tuttavia, al momento stiamo assistendo ad un drastico calo del mercato in seguito alla comparsa del Covid 19. È quindi ora di investire!
Trova tutti i consigli del governo maltese per l’acquisto della tua proprietà.
I tipi di proprietà a Malta
Se vuoi investire a Malta, ecco i diversi immobili residenziali:
Gli appartamenti
Questi sono i più comuni. Hanno dimensioni variabili e vanno dai monolocali agli appartamenti da 3 a 4 camere da letto, ma anche le Penthouses (appartamenti con terrazza sul tetto). Ne stanno affiorando sempre di più sull’isola, grazie ai vari programmi di costruzione in corso e quelli progettati per il futuro.
Le maisonettes
Si tratta di abitazioni con ingresso esterno indipendente, a differenza degli appartamenti. Possono essere indipendenti o far parte di un “block”. Le maisonettes su un livello avranno o un cortile retrostante o un piccolo giardino.
Le “House of Characters”
Molti edifici secolari sono in vendita, queste sono tra le abitazioni più antiche di Malta. Spesso sono costruite in Limestone, la pietra locale, hanno volte in pietra e le famose bow windows.
Le farmhouses
Questi sono edifici agricoli precedentemente ristrutturati e rinnovati, per lo più si trovano a Gozo ma anche nella campagna maltese.
Ville e proprietà di lusso
Molte proprietà prestigiose sono in vendita a Portomaso, Madliena o Tigne Point. Spesso con piscina, possono offrire una vista sul mare e un ottimo comfort.
Scegliere la tua proprietà
La localizzazione
Gli immobili hanno un valore più elevato a Sliema, Saint Julian’s o Gzira, perché sono le zone più dinamiche e ricercate. D’altra parte, avrai più tranquillità a Gozo, nell’entroterra di Malta o nel sud e nel nord dell’isola, dove c’è meno richiesta e offerte più convenienti.
La qualità degli alloggi
C’è da fare attenzione alla qualità degli alloggi a Malta, che lascia molto da desiderare. Sono comuni infatti problemi di isolamento durante l’inverno con elevata umidità interna, facciate fatiscenti, costruzioni con fondamenta instabili, lavori che sono stati eseguiti senza controllo di qualità, ecc. Assicurati dunque di controllare tutto questo prima di investire.
Le condizioni per possedere una proprietà a Malta
Se sei un cittadino dell’UE, puoi acquistare qualsiasi tipo di proprietà sull’isola, anche se non vi risiedi.
I cittadini di un’area al di fuori dell’UE, avranno bisogno di un permesso specifico chiamato Aquisition of Immovable Property (AIP), che viene rilasciato dal Ministero delle Finanze. Si ottiene in circa 6-8 settimane.
Nota bene: ci sono aree specifiche, «Specially Designated Areas» come Portomaso o Tigne Point, che non sono soggette all’ottenimento di un AIP per l’acquisto di un immobile.
Acquistare una seconda casa
Se si tratta di una seconda casa può essere richiesto un prezzo minimo di acquisto (anche nel caso di acquisto da parte di un cittadino extra UE): circa 200.000€ per una casa o villa e 120.000€ per un appartamento o una maisonette. Questi importi possono variare e sono indicativi.
Costi relativi all’acquisto di una proprietà immobiliare a Malta
L’acquisto di proprietà a Malta è relativamente vantaggioso per quanto riguarda i costi annuali. Inoltre, non vi è alcuna tassa sulla proprietà o sull’immobile. Tuttavia, è importante prevedere alcuni costi.
La “stamp duty”, o commissione di trasferimento della proprietà
Tali commissioni possono arrivare fino a circa il 5% e sono dovute alla Direzione delle finanze pubbliche, chiamata Inland Revenue. C’è da notare che possono essere rivisti al ribasso o addirittura completamente eliminati in alcuni casi: acquisizione della residenza principale, cittadino dell’UE ecc.
Nota bene: per chi acquista per la prima volta, i primi 150.000 € dell’immobile non sono soggetti a queste commissioni.
Spese notarili
Rappresentano tra l’1% e il 3% del valore della proprietà.
Altri costi
A questo si possono aggiungere costi aggiuntivi, come «Searches and Registration fees» di circa 600€, e ovviamente il permesso AIP, di circa 230€.
Nota bene: le spese di agenzia sono a carico del venditore (fino al 5% del prezzo di vendita).
I passaggi per acquistare un immobile a Malta
“Konvenju”, o Compromesso di vendita
Il venditore e l’acquirente firmano un compromesso di vendita che riassume i dettagli della transazione. Questo compromesso è valido per 3 mesi, durante i quali il notaio controlla tutti gli elementi della vendita, i permessi (compreso l’AIP) e le autorizzazioni delle due parti, i documenti ecc.
Alla firma del compromesso, l’acquirente dovrà pagare l’1% delle spese di trasferimento (soltanto se applicabile) e un acconto del 10% del valore dell’immobile, che sarà trattenuto dal notaio o dall’agenzia per tutta la durata del compromesso.
Nota, se l’acquirente si dovesse ritirare senza un motivo valido e legale, il deposito verrà trattenuto dal venditore.
Il “Final Deed”, ovvero la sottoscrizione dell’atto di compravendita
Una volta che il notaio ha completato tutte le verifiche necessarie e ottenuto i documenti da entrambe le parti, l’atto di vendita può essere firmato. L’acquirente deve quindi pagare il resto delle spese di trasferimento, le spese notarili e ovviamente l’importo residuo dell’immobile.
Maggiori informazioni sulle fasi del processo di acquisto sul sito internet del governo maltese.
Acquistare una proprietà da affittare a Malta
Investire in proprietà da affittare a Malta è vantaggioso, poiché gli affitti sono alti e la domanda rimane molto elevata durante tutto l’anno.
Nota bene, non è consentito acquistare una proprietà in affitto per i titolari di un permesso AIP.
Per quanto riguarda l’aliquota fiscale, è fissata al 15% per i redditi fondiari. Però, hai diritto a un credito d’imposta se stabilisci un contratto di affitto di 2 anni o più per l’immobile. L’importo varia da 200€ a 500€ a seconda delle dimensioni dell’immobile e della durata del contratto.
Non c’è IVA sugli affitti a lungo termine, solo su affitti a breve termine approvati dalla MTA (Malta Tourism Authority), che è fissata al 7%.
Dove acquistare la tua proprietà
Per investire in immobili a Malta, puoi rivolgerti a un privato o ad un’agenzia. Ti consigliamo di evitare privati per migliori garanzie.
Italiani a malta potrà accompagnarti nell’acquisto della tua proprietà immobiliare mettendoti in contatto con persone di fiducia, esperti nel settore immobiliario e nell’acquisto di proprietà.
Acquistare proprietà a Malta: cosa ricordare
Tieni in considerazione l’ubicazione della proprietà che desideri acquistare, ma anche la qualità dell’edificio e dell’ambiente. Il mercato immobiliare di Malta è attualmente in declino ed i prezzi sono più convenienti, ma e probabile che aumenteranno di nuovo. Se avessi piani per acquistare, ora potrebbe essere il momento giusto per cogliere questa opportunità.
E da notare che le informazioni contenute in questa scheda sono soggette a modifiche e che è necessario informarsi sui vari siti internet ufficiali maltesi.
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